Риэлторы по-прежнему расходятся в своей оценке ситуации на рынке
недвижимости. Так, портал "Недвижимость" отмечает, что с начала года
цены в Киеве выросли на 2,4%, а портал "Недвижимость в Киеве и Украине"
— что на 1,5% упали.
google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad); Кто
ошибается? Видимо, намеренно никто, просто тяжело сделать верный вывод,
когда сделок — всего до 200 в месяц. Не столь важно, что произошло,
важнее, что вскоре нас ждет, хотя бы — до лета. Но и здесь эксперты не
могут прийти к однозначному мнению, выяснила газета "Сегодня".
К лету цены начнут расти
"Нет большого выбора дешевых вариантов, он меньше, чем свободных денег
у народа, в том числе снятых с "проблемных" банковских депозитов: их
многие станут вкладывать в недвижимость, — считает директор АН "Золотой
ключ" Сергей Степанюк. — После выборов, думаю, экономическая и
политическая ситуация стабилизируется, люди из регионов снова поедут в
Киев, и платежеспособный спрос на квартиры вырастет. Поэтому, видимо,
уже достигнуто дно падения цен. До лета прогнозирую их стабилизацию, не
исключаю и небольшое повышение".
"На дальнейшее удешевление жилья, особенно в популярном экономсегменте,
не рассчитывайте, — подключается директор АН "Риелторский дом" Генрих
Людкевич. — Я считаю, что рынок, несмотря на его вялость, уже достиг
равновесия по стоимости. С весны ждем оживления спроса, важный
показатель — уже в январе больше стало клиентов в Бюро технической
инвентаризации (БТИ), регистрирующих права собственности".
Но в этой связи характерна ремарка Игоря Однопозова, президента Союза
специалистов по недвижимости Киева: "Среди клиентов БТИ большинство
оформляет договоры наследования, дарения, обмена, а меньшинство —
покупки жилья. Этот рынок почти мертв и за весну вряд ли оживет".
Хочется добавить, не оживятся покупки и за счет приезжих после выборов
— новые рабочие места, тем более позволяющие жильем обзаводиться, враз
не появятся, тут многие месяцы должны пройти.
Цены продолжат падение
"Плачевное состояние экономики, снижение реальных доходов населения не
позволяют надеяться, что в ближайшие полгода активизируется покупка
квартир, — считает зампредседателя совета Украинского общества
оценщиков Наталья Лебедь. — А вот предложение жилья падать не будет,
ведь многие рассчитывают за счет его продажи, доплатив недостающее,
улучшить свои жилищные условия. Но, как видим, покупателей негусто: и
те, кто сумел вырвать свои деньги у банков, и те, кто держал их "в
подушках", не спешат, ожидая дальнейшего снижения цен. Думаю, они
правы: цены плавно, примерно на 1,5% в месяц, будут падать и до лета
снизятся еще на 5%".
Солидарен с этим прогнозом директор АН "Аякс" Борис Егизарян: "Цены
просядут на 5% из-за резкого превышения предложения над спросом. Но и
это не оживит рынок. Без ипотеки у большинства людей не хватает денег
на покупку, а даже те немногие банки, которые декларируют выдачу
кредитов, почти никогда реально их не дают".
Думается, аргументы в пользу снижения цен достаточно весомы. Исходя из
них, до лета увидим удешевление 1—2—3-комнатных квартир соответственно
на 2,5—3,2—4 тысячи долларов.
Что будет с ценами на новострои
При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал
по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м)
— это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки
почти перестали кредитовать застройщиков и граждан — покупателей
"новья". А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос,
держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие
стройфирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару
этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А
возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики
подняли на щит.
Так, гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев говорит:
"Первичка" зависит от "вторички", а раз она не дешевеет, то и
новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже
продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос".
Аналогичный от ворот поворот озвучил начальник управления инвестиций
компании "Киевгорстрой-1" Тарас Зябкин: "На готовое жилье экономкласса
по $1,2—1,3 тыс./кв. м есть покупатели, удешевлять его мы не намерены.
И так работаем с рентабельностью всего 3%. Предлагающие дешевле имеют
лобби во властных структурах, поэтому почти даром получают землю под
стройплощадки. Скоро увидим вымирание стройкомпаний: из примерно 200
существующих, думаю, к концу года в живых останется всего 15—20: или
доказавшие свою состоятельность, или приближенные к власть имущим".
Интересно, что и мнения независимых экспертов разделились. Директор
информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир
Германов считает: "Застройщики не могут существенно снижать цены, запас
прочности по удешевлению стройматериалов они уже использовали. Им
выгоднее заморозить объекты, чем отдавать квартиры за бесценок". "Будут
к лету продавать на 10% дешевле, неправда, что им это невыгодно, —
возражает эксперт по недвижимости корпорации "Антар групп" Роман Зинец.
— И все равно это не оживит спрос. Он появится, когда цены снизятся
хотя бы на 30%, до $700—800/кв. м. А главное, когда станут строить
"единички" площадью 45 кв. м, а не 80, как сейчас, и "двушки" по 60, а
не по 100 "квадратов". Будущее — за минимализмом в метраже и серьезными
уступками. Выживут только те, кто поймет это быстрее других".
