Ипотечные должники могут получить право не погашать убытки банков
Должники могут получить право не погашать убытки банков, возникающие
при продаже залогового имущества по заниженной цене, следует из
зарегистрированного вчера в парламенте законопроекта. Банкиры
недовольны инициативой, так как обвал цен на жилье может побудить
клиентов отказываться от погашения кредитов без финансовых потерь.
google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad); Заемщики
могут получить возможность не расплачиваться своим имуществом по
ипотечному долгу перед банком. Депутат БЮТ Владимир Левцун вчера
зарегистрировал в Верховной раде законопроект #4654 "О внесении
изменений в ряд актов относительно временного наложения ограничений на
некоторые операции в сфере ипотечных и залоговых отношений с целью
минимизации последствий мирового финансового кризиса". Проект
предлагает считать "конечную цену продажи залогового имущества"
покрывающей требования банка по кредиту в полном объеме.
При этом из ст. 47 закона "Об ипотеке" исключается разрешение банку
получить от должника разницу между долгом по ипотечному кредиту и
суммой, вырученной от продажи залоговой квартиры, за счет другого
имущества клиента. Выручка от продажи залога распределится между
кредиторами должника, имеющими право на залог, пропорционально, в
соответствии с их приоритетом и размером. Автор проекта объяснил
инициативу тем, что падение рынка недвижимости лишило заемщиков
возможности погашать займы путем продажи залогового имущества. Это, по
мнению депутата, приводит к "массовым искусственным банкротствам".
Неполученную банком сумму кредита необходимо будет списать.
По данным Министерства юстиции, в 2007-2009 годах физические лица
заключили 899 тыс. кредитных договоров залога, в том числе 485,3 тыс.
ипотечных. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1
октября 2009 года ипотечный портфель банков составлял 103,6 млрд грн.
Банкиры не поддерживают изменения, так как цены на жилую недвижимость с
начала кризиса упали минимум на 20-40%, и их залоги обесценились.
"Депутаты переняли американскую модель. Для банков это неинтересно,
ведь непонятно, как ее можно реализовать на практике",– говорит
заместитель председателя правления ПриватБанка Юрий Кандауров. По
данным агентства SV Development, c 1 января 2008 года средняя стоимость
1 кв. м жилья в Киеве на вторичном рынке снизилась с $3,4 тыс. до $1,6
тыс. (-53%). Но клиент не может повлиять на рыночную ситуацию, поэтому
не только он ответственен за невыплату кредита. "Банки наравне с
заемщиками берут на себя кредитные риски. Их необходимо прогнозировать
и просчитывать",– сказал председатель правления банка "Хрещатик"
Дмитрий Гриджук.
Учитывая недовольство кредитных учреждений, парламент может
проигнорировать законопроект. "Сейчас нужны инициативы, которые смогут
восстановить доверие к банковской системе и нарастить темпы
кредитования. А эта норма приведет к тому, что банки будут более
консервативно оценивать залоги и ужесточат требования к заемщикам.
Инициатива направлена на защиту физических лиц, но пользоваться ею
будут корпоративные клиенты,– уверен депутат от Партии регионов, член
совета НБУ Василий Горбаль.– В 2009 году мы приняли много послабляющих
мер для заемщиков, нам надо подумать и о банках".
Елена Губарь