Аренда квартир в Киеве: адаптация к новым коммунальным тарифам
Многое пока не ясно,
определенности (в том числе, с конкретными суммами платежей и взиманием
пени) пока нет. Тем не менее, рынок аренды отреагировал на все это
достаточно болезненно. В частности, увеличился
разброс цен предложений на практически одинаковое жилье. И это понятно.
Ибо, с одной стороны, любые дополнительные платежи толкают цены аренды
вверх. С другой стороны, увеличение расходов (в том числе, на питание и
транспорт) уменьшает спрос на жилье, толкает цены вниз. Люди,
арендовавшие отдельные квартиры, вынуждены селиться вместе, возвращаться
к родителям, уезжать из Киева. Некоторые
владельцы квартир поспешили увеличить цены, включив в них дополнительные
расходы. Другие, столкнувшись с ростом коммунальных платежей,
постарались поскорее сдать квартиру, снизив цену. Были и те, кого рост
квартплаты и удорожание продуктов питания вынудил съехаться с
родственниками, выставить на рынок «лишнюю квартиру» (увеличив тем самым
предложение). В этих условиях не только приезжие, но и многие киевляне поняли, что отдельные квартиры в Киеве доступны далеко не всем. В результате количество отрицательных эмоций на рынке аренды заметно увеличилось. Потенциальные
арендаторы, узнав цены аренды, нередко переходят на повышенные тона:
мол, за эту тесную убогую квартиру необходимо платить половину семейных
доходов!? У владельцев квартир свои аргументы, свои отрицательные
эмоции. Посредникам в такой обстановке крайне сложно сблизить позиции
сторон. Давить на потенциального арендатора, у которого практически нет
накоплений, а месячный доход семьи лишь в полтора-два раза выше арендной
платы, практически бесполезно. Потому в подавляющем большинстве
успешных сделок уступать пришлось владельцам квартир. Соответствующих
примеров (практически во всех сегментах рынка) - много. Вот достаточно
характерные. Квартиру, за которую хотели 3000грн, сдали за 2600грн.
Хотели 5500грн – сдали за 4700грн. Хотели $1000 – сдали за $700. Хотели
$850 – сдали за $770. Уступая в ценах, владельцы
квартир нередко пытаются переложить на арендаторов дополнительные
расходы, связанные с ростом коммунальных платежей. В договорах все чаще
появляется пункт о том, что в случае повышения коммунальных платежей,
владелец квартиры имеет право повысить арендную плату. Владимир Коломейко, аналитик портала недвижимости www.domik.net По материалам: Domik.net-недвижимость
