Банки не спешат давать ипотеку, ожидая дальнейшего удешевления жилья
Несмотря на то, что у банков сейчас есть избыточная ликвидность, они не
спешат кредитовать застройщиков и население, т. к. опасаются
дальнейшего удешевления жилья. Об
этом заявил в ходе круглого стола «Рынок недвижимости в 2009 г. Есть ли
свет в конце туннеля?» старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина»
Евгений Гребенюк.
«У каждого солидного банка есть риск-менеджмент, который сегодня не
видит реальной стоимости залога, который ему предлагают под кредит.
Это, опять-таки, связано с тем, что непонятно, достиг ли рынок
недвижимости дна или нет», - считает эксперт.
По его мнению, сегодня велик риск того, что цены на жилье будут опять
снижаться. «Такой сценарий мы наблюдали в Казахстане и Прибалтике. К
сожалению, за первой волной кризиса была вторая. Если вторая волна
будет связана с дефолтами по ипотечным кредитам, мы можем увидеть то,
чего все боятся – выброса на рынок залоговых квартир. И может произойти
еще одно падение цен», - убежден Е. Гребенюк.
По его мнению, массовое возобновление ипотечного кредитования банками
произойдет только тогда, когда цены на жилье стабилизируются.
