Кабинет министров Украины по инициативе Госкомпредпринимательства
принял решение ввести граничный уровень рентабельности арендных ставок
на коммерческую недвижимость. Практически вдвое упадет цена аренды
помещений государственной формы собственности. Постановление
Кабмина №278 о мерах, стабилизирующих цены на услуги и аренду помещений
в условиях финансово-экономического кризиса, призвано вывести
прозрачную формулу формирования арендных ставок. До сих пор в
государстве никто не пытался разобраться в вопросе, какую на самом деле
прибыль получают владельцы огромных торговых центров. И не сводится ли
ценовая политика арендодателей к банальному сговору с целью
искусственного завышения цен.
Теперь ставка арендной платы будет определяться уровнем рентабельности
собственников торговых точек. Главными факторами, влияющими на
стоимость площади, отныне будут балансовая стоимость здания или рынка,
принадлежащего арендодателю, а также его прибыль в границах норматива
рентабельности, но не более 20%. Причем обе цифры будут определяться
местными властями на основе оценок собственных экспертов. Методика
расчета будет окончательно утверждена после 18 июня, когда пройдет
проверку в Минюсте.
Крупные предприниматели, владеющие торговыми точками, восприняли
постановление правительства в штыки. К примеру, в Овидиополе стоимость
аренды торгового места на рынке планировали увеличить с 800 до 5000
гривен, и теперь собственники готовят против Кабмина судебный иск.
Наиболее опасным считают постановление владельцы крупных торговых
центров, построенных с привлечением кредитов, ведь формула расчета
ставки не учитывает срок их окупаемости. «Если поступления от арендной
платы резко сократятся, у владельцев ТЦ не будет средств для погашения
кредитов, и они просто обанкротятся, — считает заместитель директора
«Украинской торговой гильдии» Сергей Хоменко. — Это приведет к тому,
что торговые центры просто начнут массово закрываться, либо арендные
платежи в большинстве уйдут в «тень».
Однако специалисты Минэкономики предостерегают арендодателей от
неправильного трактования постановления правительства. «Если владелец
берет кредит на постройку здания, то его первичная стоимость
увеличивается на стоимость кредита. Это будут валовые затраты по
содержанию дома, которые входят в его балансовую стоимость. Они не
ограничиваются постановлением Кабмина о норме рентабельности, а просто
подтверждаются по факту договора с банком», — сказал директор
департамента ценовой политики Минэкономики Александр Савицкий. Он
отметил также, что специалисты включили в формулу расчета максимальную
норму амортизации в 7%. Это значит, что за 14 лет затраты на
строительство здания за счет аренды окупятся полностью.
Кабмин также позаботился о предпринимателях, арендующих недвижимость у
государства. Постановление №316 «О некоторых вопросах аренды
государственного имущества» предусматривает снижение арендных ставок до
45% от установленного ранее объема. Бюджет может себе позволить
подобную скидку, ведь по данным Фонда Госимущества план поступлений от
аренды казенных площадей за январь–апрель 2009 года был перевыполнен на
55,67%. Вместо запланированных 149,4 млн гривен удалось собрать 232,6
млн гривен, что составляет 51% от годового плана.
Олег ШИНКАРЕНКО
Комментарий:
Глава Госкомпредпринимательства Александра Кужель:
- По информации местных властей, рентабельность рынков и торговых
центров достигает 300%! В разгар кризиса собственники умудряются
поднимать арендную плату в два раза. Рынки сегодня превратились в
искусственное монопольное образование, и назначают арендную плату
произвольно. Если владелец ТЦ выплачивает кредит, то он может включить
его в себестоимость услуги. Постановление Кабмина не касается
себестоимости, а ограничивает только чистую прибыль. В любом случае я
готова к диалогу с предпринимателями, если у них возникнут проблемы.
