Не спешите покупать квартиру - цены еще не «усохли»
За лето жилье в пригородах Киева подешевеет на 3-7 тысяч долларов. Об этом пишет газета "Сегодня". Под
Киевом оживился спрос на жилье. Риелторы воодушевились: идут продажи,
стоимость самых востребованных квартир - "гостинок" и "хрущоб" -
стабилизировалась, а порой и пошла вверх. Но цены не достигли дна,
летом увидим падение как на "вторичке", так и на "первичке".
"Вторичка". На самых дешевых 1-2-комн. квартирах выторговать можно
всего 1-2 тыс. долларов, а на более дорогих - 2-3 тыс. долларов. Как
отмечают брокеры, в отсутствие ипотечных кредитов продавцы и покупатели
варятся в своем соку: кто имеет накопления, берут подешевевшие
"единички", а продавцы, добавив из заначек, обзаводятся "двушками" и
т.д. Выходит своего рода пирамида, обеспечившая стабилизацию цен.
Надолго ли?
"Уже не будут падать цены, в пригородах стали активно покупать те, кому
не хватает денег на квартиры в Киеве", - считает замдиректора АН
"Рідний дім" Вероника Иваницкая.
"После полного зимнего застоя спрос пошел, но я бы не сказал, что есть
ажиотаж, покупателей мало, - говорит директор риелторской компании
"Золотые ворота" Алексей Холмецкий - Думаю, киевляне не станут массово
покупать квартиры в "спутниках", притом что цены в близлежащих городах
не очень отличаются от столичных. А состоятельные выходцы из регионов
будут по старинке ориентироваться на Киев, а не на окрестности. Плюс
скоро наложится летний застой рынка, и те, кто хочет быстро продать,
спустят до 10% от заявленных цен".
"Не все могут купить жилье за свои деньги, без ипотечных кредитов,
которые взять невозможно, - констатирует директор Агентства
недвижимости Борисполя Оксана Бабенко. - Весеннее оживление сменится
летним "мертвым" сезоном. Продавцы будут вынуждены уступать 10%, а то и
больше".
И многие прочие специалисты прогнозируют аналогичное урезание аппетитов
владельцев жилья. Это значит, "единички" упадут в цене на 3-5 тыс.
долларов, "двушки" - на 4-6 тыс. долларов, а "трешки" - на 5-7 тыс.
Резюме: не спешите покупать, ценовое дно еще не достигнуто!
"Первичка". Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах
застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на
серьезные уступки, ибо покупателей на них почти нет. Своих денег на
завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не
кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в
недострои.
"Без риска можно покупать квартиры в домах с готовностью 90%, их точно
доведут до ума, ведь законсервировать стоит столько же, сколько
достроить, - считает руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы
"НовоБудова" Дмитрий Колиснык. - Там дают скидки в 20-30% по сравнению
с ценой в готовых объектах - выгодная покупка".
Сомневаемся. Во-первых, как покупателю определить степень готовности
дома? А во-вторых, зачем брать в недостроях, если полно предложений от
людей, продающих квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, причем
часто дешевле, чем предлагают строители. Видимо, права директор АН
"Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова: "Квартиры на такой
"вторичной первичке" дешевле на 10-15%, и я советую покупать их, а не
рисковать с вложениями в стройкомпании".
Эксперт компании "Инвестиционно-девелоперская группа" Роман Зинец
считает, что летом и на готовые дома строители опустят цены на 10-15%
ввиду дефицита спроса. Итак, если вам не горит - ждите неизбежного
"усыхания" цен.
Самые дешевые
Расстояние до Киева, состояние жилья - важнейшие критерии цены. Но
главное - ищите тех, кто хочет быстро продать, решая семейные либо
кредитные проблемы.
1-комнатные
22 000 долл. Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв м;
28 000 долл. Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв м;
32 000 долл. Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв м.
2-комнатные
32 000 долл. Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв м;
40 000 долл. Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв м;
43 000 долл. Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв м.
3-комнатные
45 000 долл. Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв м;
50 000 долл. Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв м;
52 000 долл. Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв м.
Аренда
Хозяева сдаваемых в наем "хаток" поголовно перешли на оплату с долларов
на гривни. Этот феномен они поясняют тем, что потенциальных клиентов
пугали скачки доллара и до недавнего времени трудности с покупкой
"зелени". И вслед за киевлянами в городах-спутниках многие продавцы
квартир, не желая отдавать их задешево, сняли с продажи, надеясь на
возобновление роста цен, и пускают постояльцев. Сейчас по 1500-1800
грн. несложно найти самый ходовой "товар": 1-комнатные квартиры в
близлежащих Броварах, Борисполе, Вышгороде - на треть дешевле, чем в
столице. Но касательно ближайших ценовых перспектив мнения риелторов
разнятся.
"Не более 1000 грн. летом могут быть интересны "единички" ввиду
растущего предложения и снижающегося спроса", - считает Алексей
Холмецкий. "Это сказка, устоят сегодняшние цены, поскольку дешевые
варианты "улетают", - парирует директор АН "Диамант" Александр Коляда.
Где истина? Наверное, посередине, исходя из аргументов других экспертов
и здравого смысла. "Предложение с начала года выросло на 30%, и на
столько же упал спрос, - говорит директор АН "Спарта" Юрий Цегельник. -
Разъехались строители замороженных домов; отправляются домой, в
регионы, сокращенные мелкие менеджеры, которые работали в Киеве, а
снимали жилье в окрестностях; многие молодые семьи из-за уменьшения
зарплат уже не могут снимать отдельные квартиры и возвращаются к
родителям. Поэтому те, кто хочет сдать жилье, за "единички" в июне-июле
снизят цены на 150-250 гривен". "Вычтем из числа арендаторов еще и
студентов, которые летом разъедутся по домам на каникулы, и получим по
ценам "минус" 10-20%, т.е. летом "единички" подешевеют на 150-300 грн.,
до 1300-1500 грн.", - вторит директор бюро недвижимости "Стимул" Ирина
Сбитная. Еще многие неназванные эксперты прочат такое удешевление.
Думается, они правы: конца-краю кризису пока не видать, число
арендаторов будет уменьшаться, и цены должны идти вниз.
