За год стоимость квартир на вторичном рынке упала практически в два раза. По
данным Союза специалистов недвижимости Украины, рекордное падение цен
произошло в сегменте однокомнатных квартир. Если в І квартале 2008 года
квадратный метр в однокомнатных квартирах стоил 3333 доллара, то в І
квартале 2009-го цена снизилась до 1878 долларов. Цены на двухкомнатные
квартиры упали на 39%, трехкомнатные — на 38%, как пишет газета "Дело".
Главными причинами столь стремительного обвала цен риелторы называют
сворачивание ипотечного кредитования и обесценивание гривни. Вместе с
тем специалисты рынка недвижимости полны оптимизма. По их мнению, цены
на однокомнатные квартиры достигли дна. «Уже сейчас количество сделок
по однокомнатным квартирам возросло», — заявил президент Союза
специалистов недвижимости Александр Рубанов. Полное выздоровление
отечественного рынка недвижимости ожидается к 2010 году, сразу после
проведения президентских выборов.
Специалисты говорят, что сегодня наибольшей популярностью у покупателей
пользуются однокомнатные квартиры. В первую очередь это связано с
относительной доступностью такого жилья. «Сейчас для желающих купить
однокомнатную квартиру — рай на земле, предложение превышает спрос в 10
раз и можно торговаться», — подтверждает специалист компании «Огни
Оболони» Никита Майхровский.
Гендиректор Concorde De-velopment Валерий Кирилко рассказал «ДЕЛУ», что
во все времена большим спросом пользовались однокомнатные квартиры, а
сейчас, когда цена понизилась и народ перешел с ипотечного кредитования
на 100%-ную предоплату, им выгоднее всего покупать именно
однокомнатные. «В среднем сейчас такое жилье в Киеве можно купить за 50
тысяч долларов», — говорит Кирилко.
Как отмечают эксперты, больше всего спрос упал на трехкомнатные
квартиры. Такие объекты, расположенные в Дарницком районе Киева,
подешевели за последние 12 месяцев на 63%. Меньше всего упали цены в
центре столицы. Так, например, в Печерском районе, за квадратный метр
сегодня придется заплатить 4,45 тысячи долларов, в то время как в
прошлом году та же площадь стоила в среднем 5,71 тысячи (-22%).
Стоит отметить, что в элитном секторе недвижимости продажа сейчас
практически «заморожена». «Когда произошел обвал цен, стало невыгодно
продавать дорогие квартиры по низким ценам. Поэтому такие сделки на
данный момент просто остановлены», — поясняет президент Союза
специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Участники рынка считают, что цены на жилую недвижимость в ближайшее
время продолжат падение. Хотя, как отмечают эксперты, динамика снижения
значительно замедлится. «Во ІІ квартале 2009 года ожидается спад на 2%
в месяц по каждому сегменту рынка», — резюмирует Рубанов.
Некоторые аналитики уверены, что стабилизация цен возможна уже в начале
2010 года. В свою очередь первый вице-президент Союза специалистов по
недвижимости Украины Игорь Однопозов полагает, что при возобновлении
кредитования может возобновиться быстрый рост цен. Но это может
произойти лишь через несколько лет.
