Снижение цен на загородную недвижимость приостановлено
Снижение цен на загородное жилье в Киевской области ощутимо
замедлилось, однако продажи коттеджей в организованных коттеджных
городках все еще остаются на низком уровне. Таковы данные последнего
аналитического отчета компании "Knight Frank".
Как
сообщили в пресс-службе компании, темпы снижения стоимости загородной
недвижимости Киева замедляются. Так, за первый квартал цены уменьшились
на 5,6%, что почти в 3 раза ниже темпов падения стоимости в IV квартале
прошлого года. В марте средняя стоимость коттеджей под Киевом составила
$1916 за кв. м.
Покупают, чтобы жить
По данным аналитиков, весомая часть (около 36%) ранее планировавшихся к
развитию коттеджных городков на сегодняшний день остаются
"замороженными". В первую очередь приостановлены масштабные проекты,
находящиеся на начальных этапах строительства либо проектирования.
Анонсированное в 2008 году строительство 5 новых коттеджных городков в
начале текущего года не произошло, девелоперы перенесли реализацию
проектов на более поздний срок.
В проектах с готовностью более 60-70% основной деятельностью
менеджмента стало создание всевозможных инструментов стимулирования
продаж и программ лояльности для потенциальных покупателей.
Приобретение загородного коттеджа на сегодняшний момент наиболее
целесообразно с целью проживания, а не инвестиций. В этом случае
дополнительным стимулом для покупки загородного дома становится
снижение расценок на отделочные работы и материалы.
Цены стабилизировались
Анализируя первичный рынок загородных коттеджей в целом, "Knight Frank"
отмечает уменьшение среднего уровня цен на домовладения за первые 3
месяца 2009 года на 5,6%, тогда как еще в IV квартале 2008 г. данный
показатель составил 15,4%. Такой тренд может свидетельствовать о
плавном переходе загородного рынка к стабилизации ценовой ситуации.
Анализируя ценовую политику на рынке коттеджей в зависимости от
классности объектов, специалисты "Knight Frank" отмечают изменение цен
во всех сегментах в пределах – 2-6% за I квартал 2009 г. С учетом
снижения на конец марта средняя стоимость коттеджа в эконом классе
составила $1195 за кв. м, $1976 за кв. м – в бизнес классе и $3070 за
кв. м в классе элит.
По состоянию на начало II квартала 65% девелоперов зафиксировали цены в
гривне, 25% привязали курс валюты к курсу НБУ на день оплаты, который
стабилен уже на протяжении нескольких месяцев, 5% зафиксировали курс на
уровне 5,05 грн. и лишь 5% девелоперов ориентируются на текущий
коммерческий курс.
Прогнозы
Учитывая эффект сезонности на рынке коттеджной недвижимости, ближе к лету возможен рост объема загородных сделок.
Консультанты компании отмечают, что большая часть потенциальных
покупателей пока находится и будет находиться в ожидании новой волны
понижения цен, тогда как другие используют момент для приобретения
загородного жилья в рамках различных программ рассрочек и бонусов.
Дальнейшего значительного сокращения цен на загородную недвижимость под
Киевом в 2009 г. не ожидается. В единичных случаях возможно
приобретение недвижимости по стоимости намного ниже, чем в среднем по
рынку. Причиной таких льготных предложений является наличие кредитных
обязательств у девелоперов, поэтому они испытывают острую нехватку
денежных средств и готовы продавать недвижимость по цене, близкой к
себестоимости. До конца года рынок загородной недвижимости Киева
продемонстрирует незначительное сокращение средних цен в пределах 7-12%
за счет ряда коттеджных городков, где потенциал снижения цен еще не
исчерпан.
