Сегодня многие банки продают залоговые квартиры, и их стоимость можно
узнать на интернет-сайтах этих финучреждений. Однако цены на залоги
остаются завышенными. Самые
дешевые однокомнатные квартиры в Киеве из тех, что предлагают банки,
предлагаются за 35-40 тысяч долларов, тогда как на рынке есть сделки и
по 25-30 тыс. долларов за квартиру, пишет ГородКиев.com.ua.
Одной из причин сложившейся на рынке ситуации эксперты называют
договоренности между банкирами. Банки понимают, что если одновременно
появятся несколько тысяч квартир и все начнут снижать цены, то рынок
попросту обвалится. Ведь сегодня в столице фиксируется не более 10
сделок в день.
- Согласитесь, глупо продавать квартиру за 40 тысяч, если ее покупали
за 100 тысяч, при этом 80 тысяч одолжили у нас, - говорит специалист
одного из коммерческих банков. - Пускай заемщик отдал нам уже 20 тысяч
долларов, но он все еще остается должен 60 тысяч.
Если мы продадим квартиру за 40 тысяч, то разницу в 20 тысяч нам
придется отсуживать у заемщика. По закону он нам эти деньги останется
должен, но если он потерял работу и недвижимость, то с него будет
попросту нечего взять.
Еще одной причиной дороговизны залогового имущества называют долгую
процедуру оценки и утверждения стоимости залога. Как говорят эксперты,
банк по своей сути - ужасная бюрократическая махина, и для принятия
решения нужно собрать множество виз и подписей. Ничего не поделаешь,
деньги любят счет.
- От того момента, когда менеджеры из-за отсутствия интереса со стороны
покупателей предложат снизить цены на тот или иной объект, до момента,
когда цены будут снижены, может пройти около месяца, - говорят
финансисты. - Пока специальный комитет одобрит уценку, квартиры на
рынке успевают подешеветь на 10-15%, и банкам приходится начинать
процесс сначала.
Эксперты признают, что наиболее дешевые квартиры и машины, перед тем как поступить в продажу, предлагаются сотрудникам банков.
