На киевском рынке недвижимости наблюдается оживление. Количество
просмотров квартир выросло, в результате чего часть продавцов
отказываются предоставлять скидки, а некоторые даже незначительно
подняли цены. «Разогрев» рынка стал следствием бурной деятельности
агентств недвижимости, представители которых наперебой рассказывают
клиентам о завершении кризиса и рекомендуют поспешить с покупкой.
Впрочем, эксперты утверждают, что все эти потуги потерпят фиаско, а
стоимость квартир будет падать как минимум до осени. Как
рассказал «ДС» генеральный директор агентства недвижимости
«Альянс-Брок» Андрей Сокур, количество потенциальных покупателей,
желающих посмотреть выставленные на продажу квартиры, увеличилось за
последние две недели в десятки раз. «На мой взгляд, это связано с
начавшимся оживлением рынка недвижимости. Многие жители столицы уже
забрали свои депозиты из банков и спешат вложить деньги в покупку
подешевевшего жилья», — поясняет он. Повышение активности констатирует
и начальник отдела продаж агентства «Капитал-К Риелт» Лана Максименко,
добавив, что покупатели сейчас активно просматривают две категории
жилья: самые дешевые гостинки и однокомнатные хрущевки, а также
относительно дорогие двухкомнатные квартиры, расположенные в престижных
районах, к примеру, на Печерске или Лукьяновке», — отметила она.
Исполнительный директор девелоперской компании Real Estate Solutions
Андрей Борщ поясняет, что на протяжении последних лет жители Киева
копили деньги для уплаты первоначального взноса при покупке жилья в
кредит. Как правило, эта сумма колебалась в пределах $20–30 тыс. «Когда
стоимость недвижимости упала и появилась возможность за эти средства
приобрести квартиру без привлечения кредита, начались массовые
просмотры», — говорит он.
Выросшее количество просмотров продавцы восприняли как верный признак
завершения кризиса и улучшения ситуации на рынке. По словам г-жи
Максименко, многие владельцы жилья уже не хотят предоставлять скидки, а
кое-кто даже увеличил цену на несколько тысяч долларов. «К примеру,
если ранее за однокомнатную квартиру в хорошем районе просили $50 тыс.
и были готовы уступить до $5–10 тыс., то сейчас за нее хотят уже $52
тыс., а о скидках вообще речи не идет», — пояснила она.
Андрей Сокур утверждает, что на сегодняшний день минимальная стоимость
гостинки, расположенной на Воскресенке, Борщаговке или в Старой
Дарнице, составляет $50 тыс., а полноценную однокомнатную квартиру
возле станции метро реально приобрести не менее чем за $62–65 тыс.
Правда, риэлторы говорят, что подорожание коснулось лишь наиболее
востребованных «единичек», тогда как цена «двушек» и «трешек» не
изменилась. Они уверяют, что в разы выросло не только число просмотров,
но и количество реальных сделок. «Если в начале года наше агентство
подписывало два договора задатка в день, то теперь — до двенадцати», —
сообщили «ДС» в АН «Альянс-Брок».
Впрочем, независимых экспертов заявления риэлторов удивили. К примеру,
ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей
Костецкий констатирует, что количество сделок на рынке вторичной
недвижимости продолжает падать. «Если в январе в столице было продано
порядка 250 квартир, то с середины марта по середину апреля — лишь
около 200», — утверждает он. Отрицательную динамику рынка подтверждает
и Андрей Борщ. Он говорит, что немного выросло лишь количество сделок
по продаже самых дешевых гостинок (общая площадь 21 кв. м, кухня 3,5
кв. м), которые «уходят» за $18–20 тыс. По данным SV Development,
продолжает падать и стоимость реальных сделок. К примеру, в апреле
однокомнатная хрущевка на улице Туполева, 22-а, за которую ранее
просили $33 тыс., была продана за $24 тыс. Аналогичное жилье на улице
Светлицкого, 21, реализовано за $23,5 тыс., хотя его стартовая цена
составляла $31 тыс. На улице Пражской, 25/1, квартира «ушла» за $24,6
тыс. (предлагалась за $28 тыс.), а жилье на улице Тампере, 11, нашло
своего покупателя за $24 тыс. ($29 тыс.). Примерно такое же падение
стоимости реальных сделок наблюдается и в сегменте двухкомнатных
квартир. Например, хрущевка на проспекте Мира, 9-б, была продана за $39
тыс. (выставлялась за $45 тыс.), более приличное жилье на проспекте
Воссоединения, 20/2, — за $41 тыс. (начальная цена — $47 тыс.), за
«двушку» на проспекте Правды, 72, заплатили $39,4 тыс. ($46,5 тыс.), а
за квартиру на улице Симиренко, 5, — $38 тыс. ($46,4 тыс.).
Похоже, риэлторы попросту пытаются убедить своих клиентов в том, что
ценовое «дно» уже минуло и с покупкой жилья стоит поспешить. Таким
образом, они хотят не только активизировать продажи, но и поднять
стоимость недвижимости, ведь, по словам г-на Борща, гонорар агента
зависит именно от этого. Чтобы добиться желаемого результата, в
некоторых агентствах даже начали практиковать различные схемы,
подталкивающие клиента к заключению сделки. Например, на просмотр
квартиры одновременно с ним под видом покупателей приглашают подставных
лиц — родственников, друзей или коллег по работе, задача которых —
создание искусственного ажиотажа. Кроме того, киевляне сталкивались с
ситуацией, когда на этапе подписания договора задатка риэлтор сообщает
о появлении «конкурента», готового выложить большую сумму, и
единственной возможностью получить понравившиеся апартаменты является
повышение цены. «Мы таких уловок не практикуем, но от клиентов слышали,
что они сталкивались с похожими случаями в других компаниях», — говорит
Лана Максименко.
Но внедрение таких схем вряд ли позволит посредникам добиться желаемого
результата, а, скорее всего, приведет к потере заказчиков. «Покупатели
стали тщательно перепроверять информацию и, поймав риэлтора на обмане,
просто разорвут с ним отношения», — считает Андрей Борщ. А поскольку
ипотечное кредитование свернуто, часть депозитов по-прежнему
заморожена, а реальные доходы потенциальных клиентов упали, то
объективные причины для роста цен на сегодняшний день отсутствуют.
«Исходя из этого, мы прогнозируем дальнейшее удешевление жилья, которое
продолжится как минимум до осени», — резюмировал Сергей Костецкий.
