Всего лишь за год стоимость квартир на вторичном рынке Украины понизилась практически в два раза. По
данным Союза специалистов недвижимости Украины, рекордное падение цен
произошло в сегменте однокомнатных квартир. Если в І квартале 2008 года
квадратный метр в однокомнатных квартирах стоил 3333 доллара, то в І
квартале 2009-го цена снизилась до 1878 долларов. Цены на двухкомнатные
квартиры упали на 39%, трехкомнатные — на 38%.
Главными причинами столь стремительного обвала цен риелторы называют
сворачивание ипотечного кредитования и обесценивание гривни. Вместе с
тем специалисты рынка недвижимости полны оптимизма. По их мнению, цены
на однокомнатные квартиры достигли дна.
Что же касается ипотечного кредитования приобретения квартир на рынке
вторичной недвижимости, то в настоящее время ставки удерживаются на
достаточно высоком уровне. Так, по данным маркетингового исследования,
проведенного специалистами компании ИнтерКредит, средняя эффективная
ставка в гривне для вторичного жилья в марте несколько снизилась до
26,80% годовых (-0,07%).
Средняя эффективная ставка в долларах для квартир вторичного рынка
снова выросла – на 0,09%, до 19,91% годовых, при этом в секторе
25-летних кредитов повышение, как и в начале марта, было наиболее
заметно – на 0,05%.
Что же касается ипотечных евро-кредитов для покупки квартир на
вторичном рынке, то эффективные ставки в этом секторе к началу апреля
отчетливо снизились – до 18,81%годовых (-0,16%).
