Рынок аренды квартир в Киеве продолжает проседать. По итогам первого
полугодия 2009 г. снижение ставки составило в среднем 35%. Однако найти
арендатора на жилплощадь с каждым днем становится все сложнее. Об
этом пишут «Экономические известия». Аналитики
информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь» отмечают, что
все первое полугодие предложение превышало спрос, сдать квартиру с
каждым месяцем было все труднее. Тем не менее далеко не все владельцы
квартир шли на существенное снижение цены. «Особенно неохотно снижали
цены владельцы малометражных однокомнатных квартир в спальных районах.
Они пользовались тем единственным преимуществом, что их квартиры и так
самые дешевые. Арендаторы, испытывающие значительные финансовые
затруднения, нередко соглашались платить 2 тыс.- 2,2 тыс. грн. за такую
квартиру, хотя, добавив несколько сот гривень можно было снять квартиру
куда более приличную. Нечто подобное наблюдалось и в других сегментах
рынка»,- утверждают аналитики компании в полугодовом отчете. По их
оценкам, как следствие этого существенно сократилась разница в арендной
плате за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В июне цены аренды
двух- и трехкомнатных квартир эконом-класса начинались соответственно с
2,5 тыс. и 3 тыс. грн. При этом массовый переезд арендаторов, который
наблюдался в конце минувшего года и первом квартале с.г., закончился.
Многие клиенты договорились или о снижении цены на 300-500 грн., или о
ее стабилизации до определенного периода. Это видно и по статистике
сделок риелторских компаний. Так, в корпорации «First Realty Group» (АН
«Благовест» и «Park Lane») подсчитали, что во втором полугодии 2008 г.
был большой скачок в сегменте аренды жилья - 71% от всех сделок, а в
первом полугодии 2009 г. аренда составила 59% от всех сделок. Аналитики
не прогнозируют большого изменения динамики цен сдачи жилья. «Если бы
не лето, то можно было бы объявить и о достижении дна рынка аренды.
Сейчас уже достигнут тот психологический минимум цены, ниже которого
арендодатели не готовы идти. Если вдруг будет вторая волна кризиса,
которая будет подобна той, что была в конце минувшего года, то цены
могут еще упасть. Но пока таких предпосылок нет»,- объяснил аналитик
компании «SV Development» Сергей Костецкий. По его словам, до конца
2009 г.- начала 2010 г. арендные ставки будут колебаться на 1-3% в
месяц в обе стороны в зависимости от района. «Мы ожидаем стабилизацию
рынка аренды квартир не раньше середины 2010 г. Значительно вырасти
цена может только по мере увеличения сделок (их сейчас не более 500 в
месяц), ухода с рынка спекулянтов и снижения количества предложения
квартир. А это будет не ранее конца 2010 г., а то и начала 2011 г.»,-
добавил господин Костецкий.
